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北京拟推租赁型职工集体宿舍租金贵吗面积多大

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北京拟推租赁型职工集体宿舍租金贵吗面积多大 详细说明
北京市住建委23日发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》(以下简称《意见》)征求意见,拟以多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题,促进职住平衡。未来,这些人在租房时或将有更多的选择。

首先来看一下,哪些人可以租到这样的宿舍呢?

《意见》拟规定,运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位,不得直接面向个人或家庭出租。

也就是说,用工单位需要把集体宿舍整体租赁下来,然后再提供给单位职工居住,单独的个人是无法直接租到的。

当然,用工单位也要符合一定的条件。根据《意见》,用工单位须位于本市且在本市注册,所处行业符合本市和区域产业发展需要,未列入产业禁止和限制目录。

租金贵吗?面积有多大?相信这也是许多人关心的问题。

关于租赁型职工集体宿舍的租金,《意见》没有给出明确规定。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松说,www.wwwhj6666.com北京住房租赁市场大户型房源供大于求,租金相对较低的小户型房源供不应求,而床位式租住产品几乎空缺。通过提供单人间、双人间、多人间等多样化的产品,满足务工人员多层次的租住需求,有利于稳定租金、促进住房租赁市场的健康平稳发展。

针对“能租多久”的问题,《意见》拟提出,单次租赁合同期限一般不超过3年,xunshou长不超过5年,鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。

在房间大小方面,根据《意见》,人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人。

集体宿舍属于人员密集场所,要特别注意防止火灾等安全隐患的发生。

此次随《意见》一起发布的,还有一份《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则》(试行),提出了很多消防要求。

比如:集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室;建筑耐火等级不应低于二级;应设置火灾自动报警系统;集体宿舍内长度大于20m的疏散走道及建筑面积大于100㎡的房间应设置排烟设施等。

除了租金与安全,交通是否便利也是一个重要问题。

《意见》虽然没有提到这类集体宿舍的具体位置,但拟规定房屋有三类主要来源。

一是在集体建设用地上规划建设或改建;二是产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建;三是各区结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

谈到发展租赁型职工集体宿舍的意义,有业内人士认为,一举多得,既有利于盘活利用存量闲置房源,又能解决务工人员租住问题。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出,现在鉴学校、部队、产业园区集体宿舍的做法,推出租赁型职工集体宿舍,能够就近解决这些城市运行和服务保障行业务工人员xunshou基本的居住问题。

在赵秀池看来,解决了这些人员安全、稳定居住的后顾之忧,既促进了职住平衡,也保障了城市发展和市民生活的正常运行,对于“疏解整治促提升”的顺利推进也是很有意义的。


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